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  项目容积率仅有1.25，完全是一个低密度江南水岸社区，再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽，不仅让项目视野开阔，而且还拥有超大的楼间距。

  项目双水系环绕，绿化率达 35%，配合地块周围众多水系，与景区相邻，景观视野良好，淀浦河、大淀湖近在咫尺。

  项目沿用现代新中式建筑风格，采用古典三段式分割比例，立面材质主要为定制的御彩石真石漆，在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用，使得整个小区历久弥新。

  项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构，以及“一庭、三园、五巷”景观设置，营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局，创造一个富有生活气息的“生态家园”。

  滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围，沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施；东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来，由东向西，串联各处活动区域以及休闲空间。

  项目结合景观设计及空间布局，打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园,为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。

  【同润·朱韵澜庭】由5幢8层洋房，4幢6层叠拼组建而成。可售套数279套，均为1梯2户的设计，本次入市便将所有房源丝毫没有保留的全盘推出，主力建面约89-143㎡，全部的产品均为装修交付，这在某些特定的程度上为业主省去了装修的时间和精力。

  作为大虹桥的主会场，【同润·朱韵澜庭】所在的青浦新城，“一城两翼”的总体设计也是昔日浦东发展光辉岁月的翻版，同时也是宜居宜业宜游的生态之城。

  作为国家级战略、长三角一体化先行示范区，这一年来，开发者联盟扩容，涉及通信、城建、医学、环保等行业~几乎都是各自行业的“巨头”在这扎营。

  首先，长三角一体化是大势，其势能向东延展到青浦新城的首站就是青浦兰生学校片区。同时各位明白，华为研发中心落户青浦西。

  规模之大（用地近100公顷；总投资近100亿元；年产值预计达100亿元），比肩苹果、谷歌、脸书等顶尖企业总部园区。

  未来预计会有3-4万名科研人员，那衍生的消费、住房需求，会沿着17号线、示范区线往青浦新城流动；而【同润·朱韵澜庭】所在的区域作为青浦新城承接西面的门户，相信会是这些高品质人才考虑的重点区域。

  【同润·朱韵澜庭】所在的青浦朱家角板块，近年来也是备受有名的公司看重，如熟悉的网易、华为纷纷落户朱家角，也为板块内引入了一大批的高端人才。

  周边市场：地块距大名城映湖与中环境秋月步行距离约550米，中环境秋月2021年开盘均价为：3.96万/㎡；大名城映湖2021年开盘均价为：4.2万/㎡。

  交通配套方面：项目距17号线淀山湖大道站直线km。同时，项目还有着“两纵三横”便捷的交通网络——港周路及青浦大道（在建中）能够迅速连接崧泽高架、淀山湖大道和沪渝高速三条横向的主干道，畅达全城。

  商业配套方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），其他的还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

  医疗资源方面：除了现有的儿童医院总部、中山医院青浦分院、青浦中医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）和长三角智慧医院(正在开建中)。

  根据 2025 年最新政策，上海新房相关税率如下：一、房产税（针对个人新购住房）税率分界线 年新建住宅销售均价 47223 元 /㎡的 2 倍（94446 元 /㎡）为界。≤94446 元 /㎡：税率 0.4%；＞94446 元 /㎡：税率 0.6%。征收对象：本市户籍：首套房免征；二套及以上住房，人均 60㎡以内免征，超出部分计税。非本市户籍及外籍人士：新购住房全额计税（无免征面积）。二、契税（购房交易税费）根据 2024 年 12 月政策（延续至 2025 年）：首套房：面积≤90㎡：1%；面积＞90㎡：1.5%。二套房：面积≤140㎡：1%；面积＞140㎡：2%。三套及以上：统一按 3% 征收。三、其他税费印花税：总房款的 0.05%（暂免征收常见于普通住宅）。房屋维修基金：多层 50 元 /㎡，小高层 70 元 /㎡，高层 85 元 /㎡。登记费：80 元 / 套（含工本费）。政策要点房产税调整：2025 年税率基于 2024 年房价数据，体现动态调整机制。契税优惠：取消普通 / 非普通住房划分，统一按面积和套数适用税率，支持刚需和改善需求。户籍政策：本市户籍家庭首套免税，二套按人均面积减免，非户籍无减免。示例本市户籍家庭（3 人）：首套房 100㎡（免征）；二套房 120㎡（人均 60㎡，超出 40㎡）。若单价 5 万元 /㎡（≤94446 元）：40㎡×5 万 ×0.4% = 8000 元 / 年；若单价 10 万元 /㎡（＞94446 元）：40㎡×10 万 ×0.6% = 24000 元 / 年。政策依据房产税：上海市统计局 2024 年房价数据及 2025 年新规（房天下、每日经济新闻等权威新闻媒体报道）。契税：财政部、税务总局、住建部 2024 年 12 月公告（上海市房管局、税务局官网政策）。

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