金茂棠前坐落上海市宝山区杨行板块，由我国金茂打造，是上海首个“棠系”高端住所项目。项目总建筑面积约17.3万平方米，规划16栋16-17层高层住所，共1110户，容积率2.3，绿化率35%。主打建面约85-178㎡的2-4房，包括刚需和改进需求，均价约53850元/㎡，估计2027年精装交给。项目紧邻3号线号线宝山站，交通快捷，周边配套完善，是北上海区域十分重视的高质量楼盘。

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  4月18日，合生创展集团旗下高端商业品牌“合生汇”，正式签下高铁上海宝山站商业运营办理权，这是上海第三座、宝山第一座超级合生汇！

  这一战略协作标志着北上海将兴起一座集交通纽带、商业体会于一体的城市新地标，将为这座超级纽带注入全新的商业生机。

  北上海并不缺住所，短少的是真实划年代的改进产品。金茂棠前恰巧填补了一个空白。

  金茂近期在土拍商场的强势体现可谓现象级，连下五子，一方面，足见金茂深耕上海、布局未来的决计；

  另一方面，政府层面一再着重推动“好房子”的建造，而金茂早在方针之前就深耕高端住所范畴，在产品力上继续迭代运营，是名副其实的引领者。

  差异传统开发商，金茂是一个全维度破局者，从择址、立面审美、景象营建、科技体系再到精装细节，乃至物业，皆是职业引领者。

  金茂眼光独特落子大吴淞北部纽带，带来上海第一座金茂“棠”系著作，将代表整个区域的人居水平，有着风向标式的含义！

  而金茂精准卡位北部纽带的开展节奏，带来一座超级TOD复合体，高铁+地铁站+城+产+商+居一体化，引领跨年代的寓居方法改造！

  社区装备有约280米南北景象主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉院子+部分楼栋首层架空+户型改造+科技体系，比美千万级豪宅的公区和产品力！

  2024年12月30日，金茂&宝冶&杨行城建于2024年八批次土拍中以31.16亿竞得宝山站商住组合地块（宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块

  有约280米南北景象主轴+约220米东西副轴+下沉式会所+下沉院子+部分楼栋首层架空+户型改造+科技体系

  “金茂”这两个字已代表一种身份认同，也代表一种生活方法，令很多改进客群心驰神往。

  项目以约280米南北主轴与220米东西副轴构建“十字绿网”，串联三大城市界面与组团绿洲。

  东西副轴串联6个主题口袋花园，以“里弄花园”为原型，经过水磨石铺装、镂空锈钢板景墙、攀援紫藤花架等元素，构建接近天然标准迷人的邻里往来空间。

  会所是财富的标志与身份的标签。从伦敦海德公园一号，到纽约哈德逊广场15号，再到上海汤臣一品，会所都是标配。

  金茂棠前打造了一个对标千万级豪宅才有的下沉式会所，这里是圈层进阶的交际场，更是共享志向和品尝的绝佳之处！

  金茂棠前主力户型有建面约85、97、105、117、137、152、178㎡2-4房，多样空间选择，购房者可以精确的经过预算及寓居需求随意选择。

  ，经过可分可合的隔墙完成“景象-功用”自在转化，阳台栏板选用全景玻璃，更大极限引进社区精彩景象视界。

  玄关和厨房旁都打造了收纳空间，除了2个主卧，厨房也带飘窗，经过很多飘窗等附加面积提高标准感！建面约105㎡3房2厅2卫，做到了

  ，2个卧室，1个卫生间，1个厨房悉数“扩容”，尤其是主卧270°全景飘窗的规划十分罕见，未来窗外的佳境将一目了然。

  飞机户型天然对空间的使用更充沛，整个户型以客餐厅为中心点，天然延伸至各个功用间，室内就没有被糟蹋的过道面积。

  ，一切的标准都有逐渐提高。客餐厅一体化规划，标准非凡的客厅调配宽景阳台，整个南向采光面十分大。主卧带

  这种影响不只体现在经济层面，还包括交通、工业、商业、寓居等多重维度，全方位拉伸这些区域的价值。

  大虹桥周边5公里左右的质量次新房价格十分坚硬，轨交沿线的TOD次新房价格乃至更高。

  依据《大吴淞区域专项规划》，上海宝山站以纽带商贸组团的规划定位存在，旨在打造“立体公园城市”。

  高铁宝山站纽带总建筑面积约48万㎡，其间，站前广场建筑面积约39万㎡，含酒店、工作、商业归纳服务等业态。

  所以，北站纽带未来有望成为北上海微弱龙头板块，而金茂棠前作为宝山站城交融TOD首发，可谓是近水楼台先得月！

  周边已有白沙公园、盘古公园、杨行体育中心、复旦隶属中山医院、宝钢体育中心等丰厚配套。

  项目周边有很多优质校园，西侧约600米便是上海大学隶属宝山外国语校园，是九年一贯制校园；

  向西不远处更有宝山华曜实验校园，是民办“华二系”；上海师范大学隶属宝山实验校园，是九年一贯制校园。

  向南约3公里左右还有华东师范大学第二隶属中学(宝山校区)、华东师范大学隶属宝山宝杨实验校园等。

  （免责声明：以上教育资源收拾仅代表楼盘与校园的间隔，该房子地点项目暂未区分学区，开发商不对项目交房后所属学区、校园做任何许诺。教育资源分配或校园/学区区分以及校园的详细招生规矩等请以政府相关主管部门、教育学习办理机关揭露的最新信息为准。）

  总的来说，大吴淞战略+宝山站开工+合生汇签约+19号线建造，让金茂棠前的配套潜力拉满，再加上金茂冷艳的产品力，在500万级新房赛道中可谓独角兽的存在！

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